Описание: Еще до недавнего времени складскую недвижимость в виде современных логистических парков можно было найти только в Москве и Санкт-Петербурге. В других регионах страны складская недвижимость класса А и В была представлена в очень ограниченном варианте. В кризисный период многие объекты недвижимости складского назначения либо замораживались на стадии проекта или строительства, либо сдались в эксплуатацию только сейчас. Поэтому создалась как бы имитация развития данного сектора недвижимости складского назначения. В докризисный период только 20% предприятий и компаний вкладывались в здания и сооружения, включая и постройку новых складских помещений, особенно крупных складов класса А и В.
Сейчас же рынок складской недвижимости вновь стал активно развиваться, ведь оживилась торговля, увеличился товарооборот компаний. Отсюда, как «нитка за иголкой», торговля востребовала вновь складские помещения. Арендаторов становится больше, это требует все большей активности от арендодателей.
Однако следует отметить, тенденции современной логистики таковы, что наиболее востребованы современные складские помещения класса А и В, ввиду их дефицита на рынке коммерческой недвижимости. На региональный рынок приходит все больше крупных торговых операторов всероссийского и зарубежного значения. Крупные бренды желают вести современный бизнес, а это требует современных логистических комплексов, удовлетворяющих всем техническим требованиям сегодняшней логистики.
Наращивание складских площадей в логистических парках ориентировано, прежде всего, на крупных инвесторов и арендаторов. Несмотря на то, что крупные компании предъявляют более жесткие требования к складским помещениям, арендодатели готовы с ними работать, так как оплата того стоит.
Перспективы развития современной логистики за городом хорошие. Городские склады в черте города давно освоены местным бизнесом, востребовано то, что есть. Многие местные компании давно смирились с неудобствами складских помещений класса С и Д в городской черте. Главное «быстрее сделать прибыль». Современные же складские комплексы в логистических парках за городом ориентированы на крупные агропромышленные холдинги, крупные компании федерального и зарубежного значения. Серьезный бизнес желает иметь не только складские помещения по западным стандартам, но и весь комплекс услуг современной логистики, именно за весь комплекс логистических услуг (склады класса А и В, удобные парковки и съезды с трассы, телефон, интернет, складское оборудование, все коммуникации, информационное обеспечение бизнеса) они готовы хорошо платить. Крупные торговые компании федерального значения очень часто желают вывести на аутсорсинг весь дополнительный обслуживающий комплекс логистических услуг. В данном случае очень часто все дополнительные функции берет на себя управляющая компания индустриального парка, где строится логистический комплекс. Особенно эта услуга востребована при покупке земельного участка под первичную застройку складскими помещениями.
Складские комплексы класса А и В – это «удел» загородной застройки земельных участков в Воронежской области. Только неосвоенные земли за городом позволяют использовать большие площади под застройку, имеют удобное географическое положение и близость федеральных трасс, и, конечно же, свободные людские ресурсы.
нет
